Budynek gospodarczy do 35 m2 na działce rolnej

Odrolnienie działki w celu jej nierolniczego zagospodarowania

Niestety, skoro nie jest Pani rolnikiem, to by móc na działce budować: czy to na mocy pozwolenia na budowę, czy to na mocy zgłoszenia, musi Pani odrolnić działkę.

Odrolnienia działki dokonuje gmina, dokonując zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie mamy kolejną formalność, bowiem starosta musi wydać decyzję o wyłączeniu terenu z produkcji rolnej. Jako że gleba ma słabą klasę, nie będzie w tym wypadku potrzebna zgoda ministra rolnictwa i rozwoju wsi.

Jeśli natomiast działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, musi Pani wystąpić wobec niej najpierw o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Wniosek w sprawie wydania decyzji o wyłączenie działki z produkcji rolnej składa się do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami urzędu, właściwego dla gminy, w której położona jest Pani działka. Cały ten proces do łatwych nie należy. Procedura nie jest łatwa z uwagi na to, że działka musi spełniać warunku wymagane ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, m.in.: nie może być położona na żyznych gruntach i musi mieć dostęp do drogi (pozostałe warunki wskazane są w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Oczywiście cały ten proces kosztuje. Koszt odrolnienia działki klasy 4 znajduje się w tabeli zamieszczonej w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Budynek do celów prowadzenia działalności rolniczej – korzystniejsze przepisy dla rolników

Gdyby była Pani rolnikiem, sytuacja byłaby zgoła inna, bowiem mogłaby Pani postawić budynek gospodarczym na zgłoszenie na działce rolnej w celach wykorzystywania go do prowadzenia działalności rolnej, oczywiście stosując się do wymogów miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy.

Natomiast wskazuję, że przepisy dotyczące zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze nie mają zastosowania do tych gruntów rolnych, które są położone w granicach administracyjnych miast, na co wskazuje art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ten wyjątek nie obejmuje jednak opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, czyli ta opłata będzie należna.