Budowa wiaty w granicy działki a pozwolenie na budowę

Niestety nie udało mi się dotrzeć do treści planu zagospodarowania przestrzennego, mam tylko informację, że Pańska gmina podjęła w 2011 roku uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej.

Uznaję więc, że na terenie nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie pozostałym – ponad budowę elektrowni wiatrowych.

Co prawda ustawa Prawo budowlane nie zawiera definicji terminu „wiata”, według zaś definicji słownikowych – za wiatę uważa się „budowlę składającą się z konstrukcji dachowej wspartej na słupkach”, „lekką budowlę w postaci dachu wspartego na słupach”.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane tego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

W Pana przypadku powierzchnia zabudowy wiaty ma być większa, konieczne jest więc uzyskanie stosownego pozwolenia na budowę wiaty. W tym celu musi Pan złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę wiaty.

To, o czym Pan pisze w zakresie stanowiska pracownika gminy odnośnie oddalenia wiaty od granicy działki oparte jest na rozporządzeniu z 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z § 2 tego rozporządzenia, jego przepisy stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.

Art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego nie wymaga od wiat charakteru obiektów wolnostojących (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 20 lutego 2007 r., sygn. akt VII SA/Wa 635/2006). Wiata nie jest budynkiem, jest budowlą w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.

W konsekwencji jeżeli wiata ma spełniać funkcje użytkowe budynku, a najpewniej ma, zastosowanie znajdzie także przepis § 12 w/w rozporządzenia, zgodnie z którym m.in. jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.