Obowiązek płacenia czynszu
Uprzejmie wskazuję, że podstawą prawną do udzielenia odpowiedzi na zapytanie jest ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r., poz. 1610). Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego „przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”. Nadto na podstawie § 2 „Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju”.
Jednym z obowiązków najemcy wynikających z przepisów powszechnie obowiązujących jest uiszczanie czynszu. Zgodnie z art. 669 § 1 Kodeksu cywilnego „najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym”. Wysokość czynszu jest poddana woli stron. Może to być świadczenie pieniężne lub niepieniężne. Czynsz może być ustalony w sposób dorozumiany na podstawie powszechnie obowiązujących stawek. W zależności od przedmiotu i sposobu uiszczania czynszu może on przybrać charakter świadczeń okresowych (tak zwłaszcza w przypadku cyklicznych świadczeń pieniężnych w umowach zawartych na dłuższy czas), świadczenia jednorazowego (np. za jednorazowe wypożyczenie roweru), a także ciągłego (w przypadku niektórych świadczeń niepieniężnych). Obowiązek uiszczania czynszu nie jest zależny od tego, czy najemca z najętej rzeczy korzystał.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Uzyskanie zwrotu nadpłaty czynszu
Istotne w zakresie tego, jak został ukształtowany czynsz, są postanowienia umowne. Jeżeli zgodnie z umową czynsz został określony jako świadczenie zależne od m2, to powinna Pani płacić zgodnie z ustalonymi metrami. Wobec powyższego wynajmujący uzyskał tzw. świadczenie nienależne, gdyż czynsz powinien być ustalony w mniejszej wysokości. Ważne jest również to, że nie uległo jeszcze przedawnieniu roszczenie o zwrot czynszu (jako świadczenie okresowe termin ten wynosi zgodnie z art. 118 Kodeksu cywilnego 3 lata, licząc na koniec roku kalendarzowego, w którym dana wierzytelność stała się wymagalna, np. w dniu 31.12.2024 r. ulegną przedawnieniu roszczenia czynszowe z okresu od stycznia 2021 r. do grudnia 2021 r.).
W pierwszej kolejności warto obliczyć, jaką kwotę nadpłaciła Pani przez cały okres najmu, tj. ile płaciła Pani z tytułu umowy najmu, a ile powinna Pani płacić. Powyższą kwotę należy przedstawić wynajmującemu i zaproponować:
a) albo zaliczenie powyższej kwoty na poczet przyszłych należności,
b) albo zwrot tych należności.
Warto, aby wszelkie uzgodnienia w tej sprawie były dokonywane w formie pisemnej. Najlepiej sporządzić porozumienie.
Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
Przykłady
Jan wynajął mieszkanie od pana Kowalskiego na czas nieokreślony. Zobowiązał się płacić co miesiąc czynsz w wysokości 2000 zł. Niedługo potem wyjechał na dwa miesiące za granicę, ale mimo nieobecności nadal opłacał czynsz zgodnie z umową. Wynika to z faktu, że obowiązek płacenia czynszu nie zależy od tego, czy Jan faktycznie korzysta z mieszkania – musi go regulować, dopóki trwa umowa najmu.
Anna wynajęła lokal użytkowy. Wysokość czynszu była uzależniona od powierzchni – płaciła 50 zł za każdy metr kwadratowy. Po kilku miesiącach Anna odkryła, że wynajmowana powierzchnia była mniejsza, niż początkowo sądziła, co oznacza, że przez cały ten czas płaciła za więcej metrów, niż rzeczywiście używała. W związku z tym Anna zwróciła się do właściciela z prośbą o zwrot nadpłaconego czynszu.
Piotr wynajął dom letniskowy na okres wakacyjny. Czynsz za wynajem został ustalony jednorazowo na kwotę 3000 zł za miesiąc. W trakcie pobytu właściciel nieoczekiwanie podniósł cenę, twierdząc, że opłaty za media wzrosły. Piotr odmówił zapłaty wyższej kwoty – powołał się na zapisy umowy, w której jasno wskazano stałą kwotę czynszu za wynajem, niezależną od dodatkowych kosztów eksploatacyjnych.
Podsumowanie
Najemca musi płacić czynsz zgodnie z umową. Czynsz może być ustalony jako kwota pieniężna lub inna forma świadczenia. Jeśli najemca zapłacił więcej, niż powinien, może poprosić o zwrot nadpłaty. Należy obliczyć nadpłatę i skontaktować się z wynajmującym, aby uzgodnić zwrot lub zaliczenie nadpłaty na przyszłe płatności, najlepiej na piśmie.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz pytania dotyczące obowiązku płacenia czynszu lub potrzebujesz pomocy w sprawach związanych z jego nadpłatą, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Nasi specjaliści pomogą Ci zrozumieć Twoje prawa i obowiązki, obliczyć nadpłatę oraz skutecznie rozwiązać problemy z wynajmującym. Szybka i wygodna pomoc prawna jest teraz na wyciągnięcie ręki – skontaktuj się z nami i uzyskaj profesjonalne wsparcie w swojej sprawie!
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
