Najem

W umowie najmu mam zawarty paragraf dotyczący inflacji: „Czynsz będzie podwyższany rocznie zgodnie z oficjalnym wskaźnikiem inflacji, ogłaszanym przez GUS za rok miniony”. W związku z powyższym z początkiem lutego do czynszu dodałam 2% za rok 2017. Mój najemca, spółka...

Jesteśmy nowymi właścicielami lokalu użytkowego, w którym są najemcy. Chcemy wymówić jednemu z nich umowę najmu, a pozostałym zmienić warunki. Czy zrobić to aneksem, czy mamy podpisać nowe umowy?

Wynajmuję mieszkanie studentom, które jest wpisane do ewidencji środków trwałych mojej firmy. Mieszkam gdzie indziej. Ze studentami (5 osób) mam spisane umowy najmu. Każdy z nich dostaje na koniec miesiąca paragon za najem. Wedle umów najmu nieodpłatnie udostępniam im internet,...

Zajmuję rzeczy najemcy jako zastaw za niezapłacony od ponad trzech miesięcy czynsz. Najemca miał uregulować zaległość i opróżnić lokal do końca miesiąca zgodnie z wypowiedzeniem. Niestety do dziś tego nie zrobił, a jest nowy chętny. Co mogę zrobić, by mieszkanie móc znowu...

Zamierzam wynająć mieszkanie, w którego części chce również prowadzić działalność gospodarcza. Właściciel wyraził zgodę. Czy w takim przypadku wystarczy umowa najmu mieszkania, czy należy sporządzić umowę najmu lokalu użytkowego? Jeśli wystarczy aneks do umowy najmu...

Około 8 lat temu po rodzicach przejęłam wraz z mieszkaniem garaż (mieszkanie własne, garaż gminny). Garaż był zadłużony na wiele tysięcy złotych i po spłaceniu długów rodziców chciałam przepisać umowę najmu na siebie. Administracja odmówiła dalszego najmu...

Dnia 20.11.2015 r. wypowiedziałam umowę najmu lokalu na czas określony. W umowie określony był 3-miesięczny okres wypowiedzenia. Od jakiego dnia liczy się wypowiedzenie w przypadku takiego najmu? Czy dopiero od ostatniego dnia listopada?

Trzy lata temu podpisałem umowę najmu mieszkania z możliwością jej przedłużenia i z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia – na rok. Później nie doszło do przedłużenia na piśmie tej umowy najmu, ale najemcy nadal zajmowali lokal i płacili czynsz. Teraz nagle...

Zastanawiam się nad wynajęciem mieszkania dwom kobietom, co wiąże się z podpisaniem z nimi umowy najmu okazjonalnego. Chciałbym zapytać, co będzie dla mnie bezpieczniejsze: podpisanie umowy z jedną z nich i zawarcie w umowie zapisu, że druga może zamieszkiwać? Czy zawrzeć jedną...

Od 40 lat mieszkam w kamienicy, która była własnością ADM. Kamienica nie była remontowana od kilkudziesięciu lat, stawka czynszów wynosiła 5,40 zł/m 2 . Trzy miesiące temu przyszła pani i oznajmiła, że kupiła całą tę kamienicę, nie przedstawiła żadnych...

Jak zgodnie z prawem podnieść kwoty czynszów w prywatnej kamienicy? Sprawa dotyczy mieszkań i lokali. Niedawno przejęłam kamienicę i chciałabym nieco zwiększyć czynsze, ale nie wiem, o ile procent. Proszę o podpowiedzi.

Jestem zameldowany i mieszkam od urodzenia w pewnej kamienicy. Kamienica została przejęta. Trwa generalny remont kamienicy. Odcięli gaz, wodę itp. Klatka schodowa jest w połowie zdemontowana.  Mam wyrok sądu od 2012 roku, który mówi, iż moja eksmisja zostaje wstrzymana...

Właściciel wypowiedział mi najem w trybie art. 11 ust. 5, a po roku podwyższył mi czynsz do 3% wartości odtworzeniowej. Czy jest to zgodne z prawem, czy kolejność nie powinna być odwrotna? Lokal zajmuję od 1945 roku.

Wynajmuję mieszkanie studentom. Mam z nimi podpisaną umowę najmu do końca sierpnia. Są to 3 osoby i wszystkie są wypisane w umowie. Dwójka chce zrezygnować z mieszkania i właściwie się już wyprowadziła. Proponują, że uregulują jeszcze należność za maj, za czerwiec zostaje mi...

Mam pytanie odnośnie przydziału z roku 1985 na mieszkanie będące moją własnością. Najemczyni, na którą był przydział, zmarła dwa miesiące temu. Mieszkała z mężem. Według przydziału do zamieszkania z nią był uprawniony mąż oraz dwie córki. Córki te są...

Chcę wynająć swój dom na placówkę ambasady państwa spoza Europy (nazwijmy je „państwo A”). Trwają negocjacje. Oni nie godzą się na zabezpieczenie płatności. Jak mogę się zabezpieczyć, na wypadek gdyby ambasada przestała płacić czynsz?

Planuję wynająć mieszkanie, które jest własnością męża, ale dysponuję pełnomocnictwem do zawierania umów najmu w jego imieniu ze względu nieobecność męża w kraju. Właśnie znalazł się potencjalny najemca, ale problem w tym, że posiada on mieszkania w innym mieście. Jest...

Reprezentuję mieszkańców domu wielorodzinnego (8 rodzin) należącego do PKP. Nikt z lokatorów nie wykupił mieszkania. Większość z nas to osoby niezamożne, głównie emeryci. Dom od wielu lat nie był remontowany, lokatorzy, co mogli, zrobili we własnym zakresie bez żadnego zwrotu...

Najemca ma umowę najmu lokalu mieszkalnego jeszcze przez 2 miesiące, ale mieszkanie opuścił już 2 tygodnie temu, a klucze oddał 4 dni temu. Umowy nie wypowiedział. Obecnie zalega z zapłatą za czynsz i świadczenia za ten jeden ubiegły miesiąc. Ponadto nie opróżnił piwnicy, gdyż,...

Wynajmuję garaże. Mam problem z jednym byłym najemcą, który od dwóch lat nie usunął swoich rzeczy z garażu. Oddałem sprawę do sądu i wygrałem (kwestia zapłaty za bezumowne korzystanie z garażu). Chciałbym wynająć ten garaż, ale nie wiem, jakie mam szanse na jego...