Najem

Jak rozwiązać optymalnie umowę najmu okazjonalnego, odzyskać należności czynszowe/eksploatacyjne i opróżnić lokal? Jedna umowa zawarta z dwoma najemcami – małżeństwem (deklarowanym). W drugim miesiącu umowy dostałem informację SMS-em od najemczyni, że rozstała się z...

Jestem właścicielem garażu murowanego, który wynajmuję. Chciałbym go sprzedać, ale nie mogę tego zrobić, bo najemca unika ze mną kontaktu. Próbuję się z nim skontaktować od kilku tygodni, ale nie odbiera telefonu oraz domofonu w miejscu zamieszkania, które podał w umowie najmu....

Zawieram umowę najmu okazjonalnego z małżonkami. Czy konieczne jest podpisanie umowy z obydwoma małżonkami i oboje muszą podpisać oświadczenie o poddać się egzekucji? Chodzi o różnice i skuteczność w przypadku dojścia do faktycznej egzekucji. Żona jest obcokrajowcem.

W umowie najmu mieszkania mam następującą klauzulę: „Podstawą waloryzacji czynszu dwa razy w roku będzie wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w I i w ll półroczu danego roku, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w formie Komunikatu, na...

Sprawa dotyczy najemcy, który nie chce się wyprowadzić z mieszkania. Przez moje niedopatrzenie i sprawy rodzinne umowa najmu na rok przeszła w umowę na czas nieokreślony. Najemcy bardzo się zdziwili, że chcę im wypowiedzieć umowę, jednam miałem do tego podstawy. Dałam im 2...

Chciałabym wynająć mój lokal firmie. Czy w umowie najmu mogę ująć, że najemca sam będzie rozliczać się z dostawcami mediów? Czy oni mogą wystawiać faktury na najemcę – czyli firmę?

Wynajem mieszkania bez formalnej umowy i zgłoszenia do urzędu skarbowego to temat, który może wydawać się korzystny z krótkoterminowej perspektywy, ale niesie za sobą znaczące ryzyko prawne i podatkowe. W Polsce, zarówno najem...

Jeżeli siostra, która jest współwłascielką budynku mieszkalnego, zawarła ze mną umowę użyczenia (opieka nad tym domem) z klauzulą, że mogę ten dom wynajmować, to czy w przypadku wynajmu podatnikiem zryczałtowanego podatku będę ja czy moja siostra? Drugi współwłaściciel,...

Mam pytanie dotyczące najmu okazjonalnego i związanych z nim oświadczeń notarialnych o poddaniu się egzekucji, a także oświadczenia o przyjęciu po dach eksmitowanego lokatora. Pierwsze zagadnienie dotyczy przedłużenia (aneksowania) takiej umowy w przypadku zmiany nazwiska jednego z...

Wynajem mieszkania kilku osobom jednocześnie może wydawać się skomplikowanym zadaniem, szczególnie gdy właścicielowi zależy na podpisaniu tylko z jedną osobą umowy najmu. W takiej sytuacji pojawia się wiele pytań: czy możliwe jest zawarcie jednej umowy z kilkoma...

Najem mieszkania przez firmę dla swojego pracownika wymaga rozważenia pewnych specyficznych aspektów prawnych i praktycznych. Artykuł odpowiada na pytania dotyczące praw i obowiązków wynajmującego oraz najemcy, możliwości zabezpieczenia interesów wynajmującego, jak...

Osoba, której wynajmuję mieszkanie, wyszła za mąż za obcokrajowca – Egipcjanina. Zamierzam wyrazić zgodę na zamieszkanie z nią jej męża. Ten cudzoziemiec chce zameldować się na pobyt czasowy w moim mieszkaniu. Czy biorę na siebie jakieś ryzyko w związku z jego...

Zerwanie umowy najmu na czas określony może wiązać się z poważnymi konsekwencjami finansowymi. W sytuacji, gdy najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie wynajmowanego mieszkania, często musi liczyć się z utratą kaucji oraz dodatkowymi kosztami. W...

Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z wieloma pytaniami prawnymi i proceduralnymi. Czy wymagane jest nowe oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego? Jakie są konsekwencje niezgłoszenia zmienionej umowy do urzędu skarbowego? Artykuł ten...

W przypadku konieczności pilnego wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przez najemcę, ważne jest zapoznanie się z warunkami obowiązującej między stronami umowy. Prawo zazwyczaj przewiduje określone okresy wypowiedzenia i wymogi formalne, które muszą być spełnione....

Parterowy budynek z podpiwniczeniem jest wynajmowany. Kto odpowiada za bezpieczeństwo instalacji: gazowej, wodno-kanalizacyjnej w piwnicy – właściciel czy najemca? Przy czym właściciel budynku nie mieszka w tym obiekcie, a najemca oczywiście korzysta mediów i dysponuje swobodnym...

Mam problem z właścicielem najmowanego lokalu (prowadzę działalność kosmetyczno-fryzjerską). Od października nie działa kocioł gazowy a tym samym nie ma ogrzewania w lokalu. Wiele razy mu o tym mówiłam, ale dopiero w styczniu przyszedł pan od remontu i coś próbował naprawić....

W jaki sposób mogę rozliczać prąd w budynku, który wynajmuję i automatycznie sam z niego korzystam? Założyłem fotowoltaikę, aby obniżyć koszty energii elektrycznej w moim zakładzie kamieniarskim. Dodatkowo wynajmuję wolne pomieszczenia zakładowe innym firmom. Do tej pory...

Właścicielami mieszkania byli wspólnie moi rodzice. Sporządzili notarialnie upoważnienie mnie (córki) do wszelkich czynności z nim związanych, w tym zawierania umowy najmu itp. Taką umowę już zawierałam, w postaci umowy najmu okazjonalnego, jednak w niedługo się ona kończy i...

Chcieliśmy wynająć mieszkanie, wpłaciliśmy zadatek - 1200 zł. Do wynajmu nie doszło, bo wynajmujący zwlekał z załatwieniem notariusza, wymyślał niemożliwe do spełnienia warunki i z góry oskarżał nas o oszustwo. Zrezygnowaliśmy z wynajmu u tego pana. Zadeklarował, że odda...